В Москве в два раза сократилось количество ипотечных сделок с «элиткой»

За год количество ипотечных сделок на московском рынке элитной недвижимости сократилось в два раза. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе агентства элитной недвижимости Intermark Real Estate (ранее Savills), уточнив, что с 2019 года доля кредитных сделкой на рынке «элитки» постоянно росло.

Согласно статистике, в 2019 году 14% сделок в элитном сегменте недвижимости проходило с привлечением ипотечных средств, в 2020 году — 15,2% сделок, а в 2021 году — 19,5% сделок. В текущем году ипотечные средства привлекали только 10% покупателей. «Это объясняется общим снижением покупательской активности и предпочтением других финансовых инструментов, и, прежде всего, рассрочки – ею интересовались каждые два из трех клиентов», — отметили специалисты.

По словам директор по продажам клубных домов Turandot Residences&Artisan Ольги Зыблой, количество ипотечных сделок в текущем году, напротив, увеличилось. «Мы подсчитали, что по итогам 2022 года доля в нашей структуре продаж квартир в готовых новостройках доля с привлечением заемных средств выросла до 20%, тогда как в прошлом году она составляла не более 12%, а в 2020-м – не превышала 5%. Если говорить сделках с применением беспроцентной рассрочки в уже готовых новостройках, то в этом году их доля тоже увеличилась, достигнув 45%, тогда как годом ранее таких сделок была на уровне 30%», — рассказала она.

В агентстве недвижимости отметили, что сейчас финансовый рынок предлагает большой выбор ипотечных программ для граждан, планирующих приобретение высокобюджетной недвижимости в новостройках. В случае с элитным сегментом некоторые банки не устанавливают лимит по предоставляемым средствам — максимальная сумма ограничена платежеспособностью заемщика и стоимостью обеспечения залога. В других банках условия по ипотечным договорам на сумму свыше 40 млн обсуждаются индивидуально.

При этом по мнению управляющего партнера Intermark Real Estate Дмитрия Халина, одной из причин снижения доли ипотечных сделок на элитном рынке недвижимости стала политика большинства банков, которые стали предъявлять более жесткие требования к крупным заемщикам. «Так, сегодня величина первоначального взноса увеличилась в 1,5-2 раза. В ряде банков устанавливаются ограничения по сумме ипотеки, где стоимость квартиры должна ограничиваться суммой 100-120 млн рублей. В ситуации, если квартира стоит от 150 млн рублей и больше, покупателю необходимо покрывать разницу за счет своих средств. Большое внимание также теперь банки уделяют оценке платежеспособности покупателя и источнику денег», — пояснил он.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что за десять месяцев 2022 года более 70% сделок на московском рынке элитных новостроек проходило с применением программ рассрочек и отсрочки платежей. При этом за соответствующий период 2021 года с рассрочкой проходило только 20% сделок на рынке «элитки».

Источник