В элитных новостройках Москвы в 3,5 раза выросло количество сделок с рассрочкой

За десять месяцев 2022 года более 70% сделок на московском рынке элитных новостроек проходило с применением программ рассрочек и отсрочки платежей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе холдинга «РСТИ» (Росстройинвест), уточнив, что за соответствующий период 2021 года с рассрочкой проходило только 20% сделок на рынке «элитки».

Согласно результатам совместного исследования холдинга и агентства Intermark Real Estate, с января по октябрь 2022 год около 10% всех заключенных сделок на рынке столичных элитных новостроек прошло с привлечением ипотечных средств, еще 20% договоров — при полной оплате стоимости жилья. Остальные лоты приобретались по программам рассрочки платежей. «Длительность этих рассрочек начиналась от трех месяцев и доходила до трех лет в зависимости от финансовых запросов клиента, а также стадии готовности приобретаемого проекта и желания девелопера предоставлять отсрочку выплат», — пояснили эксперты.

Специалисты добавили, что год назад около 30% запросов от общего количества обращений приходилось на предоставление отсрочки, а 70% запросов — на предоставление скидки. На текущий момент соотношение этих запросов составляет 50 на 50. При этом скидки можно получить лишь в единичных проектах. «Если брать только лоты со скидками, то в среднем по элитному рынку размер дисконта увеличился с начала года незначительно – на 2,8% и к началу ноября достиг 7,7%. В большинстве своем это либо проекты на финальной стадии готовности, либо не самые ликвидные лоты в проектах», — рассказали в пресс-службе.

По словам ведущего менеджера по продажам новостроек Intermark Real Estate Анны Канясевой, застройщики, проекты которых находятся на ранних стадиях реализации, не могут себе позволить предоставлять большие скидки, поскольку в текущих условиях вынуждены закладывать дополнительные риски в ценообразование проектов. «Однако, чтобы привлечь покупателя, большинство девелоперов разрабатывают гибкие системы оплаты в виде отсрочек платежей и рассрочек. Такие инструменты продаж становятся все более популярными», — прокомментировала она.

В свою очередь генеральный директор холдинга «РСТИ» в Москве Алексей Туркин отметил, что общие тенденции московского рынка недвижимости, в том числе появление значительных скидок в проектах комфорт- и бизнес-класса, не остались незамеченными со стороны покупателей «элитки». «Однако нужно понимать, что специфика премиального рынка в вопросах предоставления дисконтов в корне отличается от других сегментов рынка. Поэтому, несмотря на снижение темпов продаж, застройщики высокобюджетной недвижимости крайне редко предлагают ощутимые скидки. И, как правило, это точечные предложения на конкретные лоты», — пояснил он.

Ранее «СГ» сообщала, что по итогам октября 2022 года стоимость квадратного метра на рынке элитных новостроек Москвы составила 1,72 млн рублей, увеличившись за полгода более чем на треть.

Источник