Каркасное домостроение в США и России. Почему американский «строительный фаст-фуд» у нас не пройдет?

Основная проблема российского каркасного загородного домостроения по американским технологиям состоит в том, что американский дом выйдет в нашем Отечестве по цене дома кирпичного. То есть, если не вложиться в него так, как в такие дома вкладываются американцы, то получится обыкновенный сарай, в котором можно прожить очень недолго.

Всем нашим загородным застройщикам, которые выбирают для возведения жилья какие-то американские технологии, следует понимать, что у русского человека и человека американского имеется не только разный стиль жизни, но и разный смысл существования. Американцы живут быстро и легко меняют условия проживания и цель своей деятельности практически моментально. Это обусловлено происхождением этой нации, которая еще 150-200 лет назад передвигалась в повозках и строила себе только временную крышу над головой, но никак не полноценное жилье.

С течением лет и веков американцы не изменились, они по-прежнему живут в повозках (часто в полном смысле того слова, учитывая жилые автомобильные трейлеры) и нуждаются только в крыше над головой, а качество стен для них как-то безразлично. Именно в Америке могло появиться такое понятие, как «фаст-фуд», которое вроде бы переводится как «быстрая еда», но так как человек всеяден, то это понятие американцы распространили на все аспекты своей жизни. В том числе, конечно же, и на жилье, которое должно соответствовать вечному броуновскому движению, в котором они все пребывают.

Наш же человек не привык к ковбойской жизни, и хотя в разные времена и у нас ковбоев хватало, но все они предпочитали жизнь основательную. Везде где ступали русские ковбои, они ставили основательные жилища, которые можно было бы передать потомкам и потокам потомков. Это положение, кстати, не изменилось и по сей день.

Кто-то можут возразить, что в нашей стране тоже очень часто строили дешевое быстровозводимое жилье, например, «сталинские бараки», выполненные по каркасной технологии, или панельные «хрущевки». Да, эти дома были временным решением, рассчитанным на кратковременность проживания в них до момента улучшения экономической ситуации. Но, как оказалось, у нас даже временные жилища умели строить «на века». Некоторые «сталинские бараки», построенные еще чуть ли не в 30-х, стоят и по сей день, и в них по-прежнему живут люди. Правда, сроки эксплуатации таких домов, которые еще остались, уже давно за пределом, но факт остается фактом – это было не временное жилье, и многие поколения жильцов считали такое жилье постоянным.

Про «хрущевки» можно и не говорить – если их и сносят спустя 60-50 лет после постройки, то только из-за того, чтобы освободить ценную землю для более прибыльных строительных проектов. А попробуйте сегодня купить квартиру в такой 50-летней «хрущевке» по дешевке! Нет дешевых квартир в «быстровозводимом временном жилье», рыночная их цена довольно высока. Это говорит о том, что у нас всегда строили основательно, невзирая на расхожие мифы о «поганом советском качестве».

Однако американский «строительный фаст-фуд» сегодня пытается проникнуть и в Россию. Нельзя сказать, чтобы успешно, но проникает он настойчиво. Об этом можно судить по всяким рекламным проспектам отечественных девелоперских компаний и по темам на всяких строительных форумах, где обрисовываются прелести «строительного фаст-фуда» и даже приводятся кое-какие примеры. Но за 30 лет такой атаки основная масса наших загородных застройщика стала очень умная, и она копается в каждом предложении все более и более настойчиво. И при исследовании вопроса становится ясно, что за 500 тысяч рублей каркасный жилой дом не построить, а выйдет только сарай. А сарай – это не дом, где можно жить, если в нем жить, то он испортится очень быстро.

Известно, что в США более-менее сносный каркасный дом можно тоже построить за 500 тысяч, но не рублей, а долларов. 500 тысяч долларов – это очень много для большинства американских застройщиков, но у них есть все основания платить именно такие деньги за жилье.

Во-первых, у них нет выбора, в Америке не существует других эффективных технологий строительства частных домов.

Во-вторых, у них есть дешевая ипотека, а долговая кабала американцев совершенно не пугает – они не прагматики, а мечтатели, которые всегда надеются на лучшие времена.

В-третьих, за неимением вторичного рынка каменных домов, у них максимально развит рынок домов каркасных, так что если надо срочно съехать, то дом можно так же срочно и продать по более-менее приемлемой цене. Американцы постоянно путешествуют в поисках лучшей работы, поэтому и спрос на каркасники есть довольно большой.

У нас же ничего этого нет, а есть то, чего нет у американцев. У нас нет уверенности в том, что каркасный дом можно построить за 500 тысяч рублей, потому что столько будет стоить только фундамент и каркас, включая стропила на крыше без кровли. Чтобы довести такое строение до американского ума, придется потратить еще несколько миллионов. В этом случае дешевле обойдется дом из кирпича.

Чувствуете разницу? Как вы думаете, какой дом выберет наш застройщик – деревянный или кирпичный за одну и ту же цену?

Кто-то спросит – а почему американцы не строят дома из кирпича? Почему даже миллионеры живут в США в каркасных домах? У них что там, кирпич дороже дерева и минеральной ваты?

На это есть очень правильный ответ – у них кирпич и минвата дешевые, даже дешевле чем дерево, но вот налоги на недвижимость там очень высокие. За каменный дом придется каждый год платить суммы, которые очень быстро превысят стоимость самого дома. Представляете, какой подарок будет потомкам такого дома, когда они получат в наследство и все налоговые долги своих предков? А продать загородный кирпичный дом в Америке практически нереально, охотников платить тройную цену за эксплуатацию каменного дома там нет.

А у нас платят не за материал, а за метры, поэтому нет никакой разницы – строить из дерева или кирпича. И потому учитывая одинаковую итоговую стоимость обоих вариантов, подавляющее число наших застройщиков выбирает именно камень, а не дерево. И если есть люди, которые клюют на уловки тех, кто продвигает американский «строительный фаст-фуд», то таких так мало, что можно говорить исключительно о статистической погрешности.