Ищем участок для постройки дома из бревен

Надо найти место для стротельства загородного дома из настоящих бревен? Выбор места это первый и, нередко, практически единственный из самых главных этапов самозастройки. Крайне важно не допустить ошибки при поиске участка для достижения заветной мечты — постройки деревянного дома и надо держать в памяти достаточно много причин.

Первым делом для выборе строительного участка требуется непременно обратить внимание на его целевое назначение. Когда найденный вами строительный участок относится, предположим, к сельскохозяйственным полям, то строительство на такой почве может быть запрещено законом. Ограничения использования земель для строительства дома занесены в Градостроительный Кодекс РФ от 29. 12. 04г.

Накануне перед тем, как выбрать участок, стоит договориться с размерами покупаемого участка земли. В интересах того, чтобы дом эффектно смотрелся на участке, нужно чтобы имелась особая возможность размещения подсобных хозпостроек, нужно брать место из расчета 10 к 1, то есть площадь строительной площадки обязана в 10 раз превышать пространство жилых домов.

Продумывая расположение хозяйственных построек на месте, необходимо не забывать о противопожарных мероприятиях и санитарных нормах, которые следует исполнять. Расстояние хозблока от алой линии улицы должно быть не меньше 5 м, от красной линии проезда не меньше, чем 3 м, от ближайшего участка – не менее 3м. Промежуток между каменным и деревянным домом должен быть не ближе, чем 10 м, однако между соседними деревянными – не ближе, чем 15м. Вспомогательные хозпостройки не должны находиться ближе 1 м к границе участка.

Необходимо еще не упускать из памяти, что большая площадь участка предполагает и большие выплаты по содержанию его. Грунт для самозастройки жилых домов должен быть изучен. Одной из самых распространенных ошибок при покупке земли для реализации строительства считается отсутствие итогов экологических изысканий и геологических исследований. Достаточно часто желанный с виду участок может быть полностью не годным для возведения усадьбы.

Геологическая испытание подскажет, насколько высок уровень грунтовых вод, имеют ли слои земли нужную несущую способность. Возможно, такие исследования уже проводились предыдущими владельцами земли – возьмите у них ксерокопии результатов. Можно также выяснить состояние почвы, экологии в округе у будущих соседей и в органах местного самоуправления.

Хорошим местом под строительство жилых домов, является расположение участка на южном склоне пологой возвышенности или в горизонтальной ее части. Необходимо отказываться от участков, расположенных в овраге – в весеннюю пору в них скапливается холодный воздух и при заморозках температура ниже, чем на возвышенностях.

Постарайтесь посетить участок в плохую погоду, посмотреть в каком направлении стекает вода, где она накапливается. Достаточно сильно может сократить расходы на строительство наличие рядом с выбранным местом под строительство инженерных коммуникаций – газопровода, электросети и водоснабжения и канализации. Если данных сетей близко нет, то разрешать вопросы с отоплением, водоснабжением и электрофикацией вашего будущего жилища придется самостоятельно, а это далеко не дешевое удовольствие.

Подъезд к участку не должен вызывать огромных затруднений в плохую погоду. Обратите внимание и на регулярность транспортного сообщения с ближайшим городом, наличие неподалеку железнодорожной станции или автобусной остановки.

Обширной проблемой может стать наличие в окрестностях вашего участка хозяйственных хозпостроек или птицефабрик – чаще всего, воздух около этих объектов, мягко говоря, не отличается свежестью.

Многие желают купить участок вблизи от реки или озера, на границе с лесополосой. Однако будьте бдительны – имеется ряд законодательных ограничений по строительству и проведению коммуникаций в аналогичных районах.

Уже после того, как вы определились с транспортным сообщением и ценой участка, наличием инженерных коммуникаций, целевым назначением, геологией, стоит обратить внимание и на другие не менее важные факторы, такие как красота окружающей природы, уровень отдаленности от соседних домов, расположение солнца (не будет ли дом все время в тени), наличие возможности вывоза мусора, телефонизации.

Не забудьте обратить внимание на загруженность транспортных магистралей, потому что многочасовое стояние в пробках едва ли улучшит ваше настроение по дороге на дачу. Когда все эти первопричины вас также устраивают, выясните, не входит ли ваш участок в планы градостроительного развития территории на ближайшие годы. Эту информацию вам должны предоставить в органах местного самоуправления.