Свободная планировка. Законодательство против фантазии

В рекламе застройщиков нередко мелькают предложения купить квартиру свободной планировки. Проще говоря — жилье без межкомнатных перегородок, которое дает возможность воплотить в реальность любые архитектурные замыслы. Однако на практике простор для творчества жестко ограничивается нормами закона.

Квартира свободной планировки представляет собой жилое пространство без внутренних стен. Собственник сам решает, сколько ему нужно комнат, какой они будут площади и даже формы. Проектировщики и строители исполнят любой каприз заказчика. Правда цена этих работ может составить половину стоимости самой квартиры.

Второй отрицательный момент кроется в сложной процедуре согласования нового проекта. Дело в том, что термин «квартира свободной планировки» в законодательстве отсутствует. Любые манипуляции с таким жильем расцениваются как перепланировка и в конечном результате требуют от собственника получения нового технического и кадастрового паспорта. Конечно, работы можно провести «по-тихому», но в этом случае при продаже жилья владелец рискует столкнуться с дополнительными сложностями, а также быть привлеченным к административной ответственности. Незаконная перепланировка не только сулит денежным штрафом, но и обязанностью привести квартиру в прежнее состояние.

Ну а теперь развеем миф о том, что квартира свободной планировки предоставляет покупателю неограниченный простор для творчества и позволяет реализовать любые архитектурные и дизайнерские фантазии. Несмотря на то, что стены в квартире отсутствуют, на строительном плане объекта девелопер, как правило, намечает условные границы санузла, ванной комнаты и кухни. Менять расположение этих помещений, а также увеличивать их за счет жилого пространства категорически запрещено. Кроме того, собственнику не позволяется демонтировать вентиляционные короба, стены между лоджией и комнатой, создавать в квартире помещения площадью менее 9 квадратных метров, без систем отопления и естественного освещения.

Квартиры со свободной планировкой чаще всего можно встретить в домах бизнес-класса и элитных объектах. По причине высоких затрат на создание проекта, услуги дизайнеров, строителей и на согласование перепланировки в экономическом сегменте эти предложения окажутся невостребованными. Если вы все же хотите создать индивидуальную планировку, то должны быть уверенными, что для воплощения своего замысла вам хватит не только денег, но еще и терпения.