Площадь застройки – что это такое и как ее определить?

Что такое площадь застройки? Чаще всего этот термин определяется как площадь, рассчитанная по контуру внешних краев готового здания. Вкратце, это общая площадь застройки на участке земли. В него включают не только строительство дома, но и прилегающие к нему сооружения, такие как гараж, зимний сад или любой вид пристройки. Стоит отметить, что каждый земельный участок имеет максимальную площадь застройки, которую нельзя превышать. Эти условия изложены в условиях застройки или в местном плане развития. Также может потребоваться поддержание биологически активной зоны, т. е. зоны земли, покрытой растительностью и поверхностными водами.

Как рассчитать площадь застройки?

Может возникнуть вопрос о том, что конкретно можно включить в застроенную территорию, а что не следует включать.

Считается ли терраса частью площади застройки?

Один из самых распространенных вопросов, с которым сталкиваются сотрудники управления строительством – считается ли терраса частью застроенной территории? Это зависит от типа строящейся террасы, так как она может быть открытой, выступать за контуры здания или вписываться в его площадь. В первом случае терраса не включается в зону строительства. Но терраса в пределах площади здания уже должна быть включена в расчеты. С другой стороны, часто обсуждаемым вопросом является то, входит ли кровля в зону строительства. В комментариях, сопровождающих правила, определяющие площадь застройки, говорится, что не учитываются вторичные элементы поверхности, такие как внешние лестницы, внешние пандусы, козырьки, навесы, выступы крыши.

Стоит помнить, что подземные части здания, то есть подвал, подземный гараж или любая изоляция фундамента ниже поверхности земли, также не нужно включать в планы. Этот аспект очень важен из-за стоимости налогов, которые взимаются за строительные площади. Например, включив в застройку ненужную террасу, придется платить более высокие налоги на недвижимость. В этом случае обычно не приходится нести такие расходы, поскольку чаще всего они строятся без покрытия и выступают за пределы основания здания. Это позволяет манипулировать расходами, которые придется понести в будущем.

В случае каких-либо неясностей лучше всего обратиться в управление строительства и архитектуры, которое прояснит все сомнения.

Площадь застройки – что это такое?

Речь идет о площади застройки, когда имеется в виду площадь на участке застройки, занятую зданием. Это может быть не только хозяйственная пристройка (например, гараж), но и жилой дом. Если для данного района принят местный план развития, то в нем будет указана возможная площадь застройки участков, например, 20%. Это означает, что на участке площадью 1 000 м можно построить дом площадью не более 200 м. Конечно, это относится только к площади, занимаемой участком, поэтому не включает последующие этажи, благодаря чему дом, занимающий площадь застройки 200 м, может иметь общую площадь застройки гораздо больше (если у него несколько этажей).