Стоит ли строить дом в 2023 году, и почему?

Вы хотите построить свой собственный дом? Тогда вы, вероятно, задаете себе вопрос: строить сейчас или подождать — в 2023 году вам придется платить более высокие цены за новые здания из-за продолжающегося роста стоимости материалов, а также стоимости труда квалифицированных рабочих и процентных ставок на строительство, но все же стоит построить дом в этом году. Ниже будет рассказано о том, почему в 2022 году стоимость строительства домов снова стала дороже, а также о том, почему строительство дома в 2022 году, как и в 2023 году, все еще имеет смысл.

Почему в 2022 году строительство домов стало дороже?

Строить сейчас или подождать — 2022 год может ознаменовать поворот в строительной отрасли. Мы подробно объясняем, какого повышения стоимости строительства домов следует ожидать в 2023 году и какие причины все же говорят в пользу строительства собственного дома прямо сейчас.

Строительство домов: цены 2022 на материалы и услуги продолжают расти

Во время пандемии короны весной 2021 года цена на строительную древесину выросла почти на 80 %, согласно данным Федерального статистического управления. Между тем, почти все материалы для строительства домов постоянно дорожают. Это относится к конструкционной стали, а также к битуму, бетону и изоляционным материалам. Рост цен на бетон и сталь, например, в основном обусловлен высокими ценами на нефть и энергоносители. Производство цемента требует затрат энергии, а транспортировка строительных материалов также стала намного дороже. Кроме того, по данным Института экономических исследований ifo, влияние COVID-19 на цепочки поставок и производство все еще ощущается, поэтому дефицит материалов также будет способствовать росту стоимости строительных материалов в 2023 году.

Еще одной причиной стремительного роста цен на строительные материалы является одновременно высокий спрос. Это сопровождается еще большим дефицитом сырья и узкими местами в поставках, что в свою очередь приводит к задержкам на строительных площадках и росту цен. В то же время растет и стоимость заработной платы строительных рабочих.

Другим решающим фактором является нехватка квалифицированных рабочих в строительной отрасли, а также чрезвычайно высокая загрузка мощностей ремесленных предприятий, из-за чего в последние годы наблюдалось очень длительное время ожидания. Хотя, по данным Баварской телерадиовещательной корпорации, с начала 2022 года строительные органы сообщают о снижении числа заявок на строительство новых зданий, ремесленные предприятия и поставщики домов по-прежнему заняты выполнением существующих заказов в обозримом будущем. Все это негативно сказывается на стоимости строительства домов в 2022 году и, скорее всего, в 2023 году.

Строительство домов 2022: текущий рост процентных ставок и высокий спрос. Если в течение многих лет процентные ставки по кредитам были очень низкими, то с конца 2021 года финансовый портал Interhyp зафиксировал стремительный рост процентных ставок по ипотечному кредитованию. Ранее благоприятные условия кредитования строительства, а также отсутствие традиционных альтернатив для вложения денег, таких как традиционный сберегательный счет, привели к взрывному росту спроса на недвижимость в новостройках.

Сильное развитие спроса в последнее время, в свою очередь, представляет собой важную влияющую фактор, который объясняет рост стоимости строительства домов в 2022 году. По данным Института экономических исследований RWI Leibniz, причинами повышения процентных ставок в строительстве являются высокая инфляция, а также повышение ключевых процентных ставок ЕЦБ в июле 2022 г.

Поскольку коммерческое строительство, в частности, испытывает снижение спроса из-за нынешнего роста цен, одновременно могут высвобождаться производственные мощности на ремесленных и строительных предприятиях — при определенных обстоятельствах расходы на строительство могут в связи с этим, быстро снизиться. В целом, однако, сохраняющаяся высокая ожидаемая инфляция, вероятно, приведет к дальнейшему росту цен на строительство. Поэтому для тех, кто может принять решение в короткие сроки, рекомендуется начать строительство дома уже сейчас и, по возможности, не ждать еще полгода или больше.

Если что, ищите контракт на строительство на ранней стадии, чтобы обеспечить максимально низкие цены от поставщиков и четко определить свой строительный проект. Тогда вы сможете воспользоваться краткосрочным снижением процентных ставок по строительным кредитам и получить достаточно низкие процентные ставки.

Строительство жилья в 2023 году: государственные субсидии будут отменены. В начале 2022 года правительство Германии изменило размер субсидий для энергоэффективных зданий. В результате заявки на финансирование в соответствии со стандартом KfW 55 можно было подавать только до конца января. В будущем приоритет будет отдаваться реконструкции и особо эффективным домам, чтобы сэкономить как можно больше CO2. Поэтому с 21 апреля 2022 года финансирование KfW для новых зданий стало предоставляться только в соответствии со стандартом энергоэффективности 40.

Определенные льготы по BEG также были отменены с 28 июля 2022 года. Кроме того, пособие на детей строителей, которое должно было облегчить семьям покупку собственного жилья, теперь распространяется только на проекты, по которым контракт был подписан или BEG был утвержден до 31 марта 2021 года.